z miłości do śląska

Śląskie Kamienice S.A. to spółka stworzona na silnych fundamentach. Pasja tworzenia, miłość do regionu, przywiązanie do miejsc najbliższych, szacunek do przeszłości, a także wizje dobrych zmian, rozsądek gospodarowania finansami i doświadczenie – oto podstawa naszych działań. Chcemy wspólnie odkrywać piękno architektury miast Górnego Śląska poprzez złożone inwestycje w budynki mieszkalne. Od 2012 roku spółka prowadzi działalność w sektorze sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Obecnie w swoim portfolio posiadamy 33 budynki zlokalizowane głównie w centrach miast Górnego Śląska, ale także na Półwyspie Helskim.

Śląskie Kamienice S.A. to nie tylko budynki – to przede wszystkim ludzie. W zakresie prowadzonych działań współpracujemy z pracowniami architektonicznymi, konserwatorami zabytków, z doświadczonymi podwykonawcami, a także współpracownikami spółki, którzy tworząc blisko 80 osobowy zespół codziennie realizują poszczególne zadania składające się na skomplikowany proces zarządzania nieruchomościami.

Nasze działania

Zakup kamienicy

Znajomość śląskiego rynku nieruchomości pozwala na szybką i skuteczną weryfikację otrzymywanych ofert. Nasi specjaliści dokonują sprawdzenia dokumentów stwierdzających stan prawny nieruchomości oceniają stan techniczny. Powstają pierwsze wizje i plany. Zapada decyzja o kupnie!

Pozyskanie klientów

Zespół handlowców przygotowuje propozycje wynajmu lub sprzedaży nieruchomości. Oferty kierowane do różnych kanałów sprzedaży docierają do klientów zainteresowanych nabyciem lub wynajęciem mieszkania w remontowanej kamienicy.

Projekt renowacji

Po szeregu konsultacji pracownia architektoniczna przygotowuje projekt renowacji zakupionej kamienicy. Zabytkowe nieruchomości wymagają nieustannego nadzoru konserwatora zabytków. Powstaje podział powierzchni na mieszkania atrakcyjne dla naszych klientów oraz najemców.

Urządzanie wnętrz

Remontowane mieszkania mogą być przygotowane w standardzie „pod klucz”. Wtedy ich projekt, konsultowany jest z nabywcą, aby wszystkie potrzeby zostały zrealizowane zgodnie z oczekiwaniami.

Prace remontowe

Ruszają prace remontowe! Budynek zyskuje nową elewację. Wymieniane są wszystkie instalacje, drzwi i okna. Powstaje nowy system ogrzewania. Odnawiane są klatki schodowe, place i podwórka przylegające do kamienicy. Teraz zostaje ogrodzony. Instalowany jest monitoring.

Akcjonariusze

Część zysku wygenerowanego na koniec roku spółka Śląskie Kamienice przeznacza na wypłatę dywidendy akcjonariuszom.

Oferta sprzedaży

ARMII KRAJOWEJ 55

CHORZÓW

Kamienica znajdująca się w Chorzowie to nieruchomość o ciekawej historii, wspaniałych możliwościach inwestycyjnych oraz świetnej lokalizacji.

Budynek dawnego hotelu u zbiegu ulic Armii Krajowej 55 i Bojowników o Wolność i Demokrację 60. Obiekt wzniesiony w latach 1897-1898 wg projektu Franciszka Wieczorka.

1 980,00 m2

Powierzchnia użytkowa

5

Ilość kondygnacji

Zalety inwestycji

Niedosyt w zakresie bazy usługowej i hotelowej rodzi potrzebę nowych inwestycji. Chorzów to miasto o świetnej lokalizacji w centrum Aglomeracji Górnośląskiej – znajduje się blisko Katowic i dróg krajowych, a ze względu na Stadion Śląski, do Chorzowa rocznie przybywa tysiące osób. Faktem jest, że rewitalizacja ciekawych architektonicznie obiektów ma ogromny wpływ na jakość dzielnicy. Do takich obiektów z pewnością zalicza się podpiwniczona, pięciokondygnacyjna nieruchomość o łącznej powierzchni ok. 1980 m2 zbudowana w latach 1897-1898 wg projektu polskiego architekta Franciszka Wieczorka dla potentata górniczego i właściciela Górnych Hajduk – Józefa Kowatza. Oferta sprzedaży obejmuje dwie, funkcjonalnie połącznie ze sobą kamienice – zachodnia część przylega do ulicy Armii Krajowej, strona północna – do Alei Bojowników o Wolność. Historycznie mieścił się tu popularny hotel „Pod Zielonym Dębem” oddany do użytku w roku 1903, a od 1922 roku funkcjonował pod nazwą „Pod Żelaznym Kanclerzem” (Kanclerz Otto von Bismack) i jako hotel „Ślaski”. W latach 1905 – 1939 właścicielem był Ludwik Goldstein. Na początku XX wieku w Królewskiej Hucie w Chorzowie istniało już kilkanaście pensjonatów i hoteli, jednak ten mieszczący się w kamienicy przy ul. Armii Krajowej był jednym z elegantszych.

Nieruchomość wyróżnia się na tle innych budynków w okolicy charakterystycznym wykuszem w formie wieży zakończonej dachem stożkowatym. Budynek odznacza się niezwykle wysokimi walorami estetycznymi i widać w jego konstrukcji upodobanie do stylu Art. Nouveau – fronty z bogatymi ornamentami, geometrie, roślinne dekoracje klatek schodowych. Kamienicę charakteryzuje także czerwona cegła, która w przeciwieństwie do tynku lepiej znosi zanieczyszczenie powietrza i wolniej ulega zniszczeniu, dodatkowo ceglana elewacja jest łatwiejsza w konserwacji i wygląda estetyczniej – współcześnie stanowi to urok dawnych czynszówek śląskich.

Powierzchnia użytkowa:
1 980,00m2

Powierzchnia działki:
1 318,00m2

Liczba kondygnacji:
5

Miejsce z historią
Budowa 1897-1898

Prywatny
parking

Szerokie możliwości
adaptacyjne

Potencjał miejsca

Prestiż posiadania na własność historycznie interesującej nieruchomości (wcześniej dzierżawili ją wysoko postawieni urzędnicy oraz zamożni kupcy użytkujący lokale handlowe) świetna lokalizacja – komunikacja międzymiastowa, sąsiedztwo z Katowicami, wiele atrakcji w niedalekiej odległości oraz spore możliwości zagospodarowania przestrzeni sprawiają, że parcela ma duży potencjał na apartamenty hotelowe, condohotele czy tańsze hostele. Przestrzenie można zagospodarować jako lokale użytkowe na wynajem długoterminowy, a kondygnację parterową wynająć lokalom usługowym. Opierając się na powstałej koncepcji wydzielenia przestrzeni istnieje możliwość uzyskania do 30 kawalerek.

Po II wojnie światowej odnowiono front budynku z zachowaniem oryginalnych dekoracji, zadbano o podłogi (drewniane w lokalach) poddasze i piwnice, prace objęły także dach oraz klatki schodowe (wyłożenie stopni). Wymienione zostały: instalacje elektryczne możliwa jest sieć grzewcza. Obecnie prowadzone są prace remontowe w zakresie wyodrębniania lokali. Na chwilę obecną w kamienicy istnieje siedemnaści lokali mieszkaniowych oraz pięć użytkowych, droga do nich prowadzi przez dwa odrębne wejścia z własnymi klatkami schodowymi. Przestrzeń́ pomiędzy tymi dwiema częściami kamienicy stanowi otwarte, nieogrodzone podwórze (również do zagospodarowania według uznania), w obrębie, którego znajduje się̨ nieutwardzony plac. Warto wspomnieć, że posesja mieści się na działce o powierzchni 1318 m2 i posiada własny parking. Dużą zaletą inwestycji są: poddasze ze strychami doświetlonymi oknami dachowymi, wysokie sufity, drewniane stropy, duże okna z widokiem na metropolię (na kondygnacjach od parteru do 3 piętra). W kamienicy, znajduje się jedno mieszkanie pokazowe, które może stać się inspiracją do zagospodarowania pozostałych przestrzeni.

Cena

3 800 000zł + VAT

Pssst… Kupujesz od właściciela – nie płacisz prowizji

Lokalizacja

  • Dworzec PKP – 79 m
  • Stadion Ruchu Chorzów – 350 m
  • Miejski Dom Kultury Batory – 550 m
  • Miejski Ośrodek Rekreacji i Sportu – 750 m
  • Górnośląska Wyższa Szkoła Przedsiębiorczości – 600 m
  • Poczta Polska – 850 m
  • Wyższa Szkoła Bankowa – 1,1 km
  • Park Róż – 1,4 km
  • Park Śląski – 2,9 km
  • Rynek -2,7 km
  • Muzeum Powstań Śląskich – 1,7 km
  • Legendia Śląskie Wesołe Miasteczko – 4,3 km
  • Śląski Ogród Zoologiczny – 4,1 km

Ponadto: wylot na Drogową Trasę Średnicową, 10 min jazdy samochodem z centrum Katowic, bliskie sąsiedztwo galerii, sklepów, placówek handlowo – usługowych, placówek medycznych, szkół oraz uczelni wyższych.

Stały zysk

Na parterze kamienicy zlokalizowany jest także funkcjonujący żłobek. Zajmowany lokal jest po generalnym remoncie.

Umowa z funkcjonującym żłobkiem podpisana jest na 10 lat. Miesięczny czynsz najmu netto to około 14 000zł

Przestrzeń i styl

Galeria zdjęć

Tu warto inwestować

Rekordy Górnego Śląska

  • 6 334 zrealizowanych wydarzeń biznesowych
    i spotkań konferencyjnych w 2017 roku
  • Niemal 140 mln wydali uczestnicy tych wydarzeń
  • 8 342 dni konferencyjnych
  • Rekordowy wynik 4,83 mln obsłużonych pasażerów przez Międzynarodowy Port Lotniczy w Katowicach – Pyrzowice w 2018 roku
  • Ponad 20 tys. uczestników Konferencji Stron Ramowej Konwencji Narodów Zjednoczonych w sprawie zmian klimatu COP 24 w grudniu 2018 roku
  • Rekordowa liczba 11,5 tys. gości na Europejskim Kongresie Gospodarczym w Katowicach
  • 169 tys. osób wzięło udział w Intel Extreme Games
  • 25 tys. uczestników 4 Design Days
  • Rekordowa liczba turystów na Szlaku Zabytków Techniki 1,2 mln
  • 17 mln podróżnych skorzystało z oferty Kolei Śląskich
  • Ponad 400 tys. podmiotów gospodarczych
    w rejestrze REGON
  • Największa w kraju strefa ekonomiczna (KSSE)
  • Jedna z najlepiej skomunikowanych infrastruktur w kraju
  • Ponad 200 tys. studentów
  • Ponad 4,5 mln mieszkańców
  • Najniższe bezrobocie w kraju
  • I miejsce dla Katowic w kategorii przyciągania inwestycji zagranicznych
  • Najbardziej uprzemysłowiony i najmocniej zurbanizowany region w kraju
  • Jest drugim co do wielkości rynkiem powierzchni logistycznych, produkcyjnych i handlowych w Polsce

Nasz standard

Dzięki remontom kamienice nie tylko odzyskują swoją duszę z przeszłości. Stają się jednocześnie budynkami w pełni nowoczesnymi. To zasługa zarówno odrestaurowania elewacji czy wnętrza, jak i całkowitej wymiany instalacji elektrycznej czy wodnej. Podczas prac wykorzystuje się najnowocześniejsze proekologiczne trendy. Likwidowane są wszelkie elementy niskiej emisji. Gaz jest zastępowany prądem, a jeśli nie ma takiej możliwości, stosuje się znajdujące pod pełną kontrolą kotłownie gazowe oraz systemy zabezpieczeń i kontroli. Wymieniana jest również instalacja wodociągowa, a na dachach montowane zestawy fotowoltaiczne. Nawet stolarka okienna jest wykonywana w trosce o zachowanie jak najlepszego współczynnika filtracji powietrza.

Zauważyliśmy, że często naszych klientów przeraża wykończenie mieszkania. Dobór płytek, paneli, mebli, decyzja czy lepiej zainstalować wannę czy prysznic. Jeśli jest z ich strony taka wola, zawsze chętnie ściągamy im ten problem z głowy i sami urządzamy. Wtedy klient wchodzi do w pełni wyposażonego mieszkania, łącznie z talerzami i sztućcami, łóżkiem czy… pościelą.

* Stan lokalu w wersji “pod klucz” jest możliwy wyłącznie po bezpośrednim kontakcie z wykonawcą.

Sonia Głogowska
Specjalista ds. Sprzedaży

tel.: 531 064 325
sonia.glogowska@slaskiekamienice.pl
www.slaskiekamienice.otodom.pl

Śląskie Kamienice S.A.

40-059 Katowice
ul. Drzymały 4/1
tel.: 32 445 35 56

NIP: 627-273-24-30
KRS: 0000 42 09 85
REGON: 242938836

Arkadiusz Gluza
Dyrektor ds. inwestycji i kluczowych klientów

tel.: 696 623 741
arkadiusz.gluza@slaskiekamienice.pl
www.slaskiekamienice.otodom.pl


REGON: 242938836[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row]