Zalety inwestycji

Niedosyt w zakresie bazy usługowej i hotelowej rodzi potrzebę nowych inwestycji. Chorzów to miasto o świetnej lokalizacji w centrum Aglomeracji Górnośląskiej – znajduje się blisko Katowic i dróg krajowych, a ze względu na Stadion Śląski, do Chorzowa rocznie przybywa tysiące osób. Faktem jest, że rewitalizacja ciekawych architektonicznie obiektów ma ogromny wpływ na jakość dzielnicy. Do takich obiektów z pewnością zalicza się podpiwniczona, pięciokondygnacyjna nieruchomość o łącznej powierzchni ok. 1980 m2 zbudowana w latach 1897-1898 wg projektu polskiego architekta Franciszka Wieczorka dla potentata górniczego i właściciela Górnych Hajduk – Józefa Kowatza. Oferta sprzedaży obejmuje dwie, funkcjonalnie połącznie ze sobą kamienice – zachodnia część przylega do ulicy Armii Krajowej, strona północna – do Alei Bojowników o Wolność. Historycznie mieścił się tu popularny hotel „Pod Zielonym Dębem” oddany do użytku w roku 1903, a od 1922 roku funkcjonował pod nazwą „Pod Żelaznym Kanclerzem” (Kanclerz Otto von Bismack) i jako hotel „Ślaski”. W latach 1905 – 1939 właścicielem był Ludwik Goldstein. Na początku XX wieku w Królewskiej Hucie w Chorzowie istniało już kilkanaście pensjonatów i hoteli, jednak ten mieszczący się w kamienicy przy ul. Armii Krajowej był jednym z elegantszych.

Nieruchomość wyróżnia się na tle innych budynków w okolicy charakterystycznym wykuszem w formie wieży zakończonej dachem stożkowatym. Budynek odznacza się niezwykle wysokimi walorami estetycznymi i widać w jego konstrukcji upodobanie do stylu Art. Nouveau – fronty z bogatymi ornamentami, geometrie, roślinne dekoracje klatek schodowych. Kamienicę charakteryzuje także czerwona cegła, która w przeciwieństwie do tynku lepiej znosi zanieczyszczenie powietrza i wolniej ulega zniszczeniu, dodatkowo ceglana elewacja jest łatwiejsza w konserwacji i wygląda estetyczniej – współcześnie stanowi to urok dawnych czynszówek śląskich.

Potencjał miejsca

Prestiż posiadania na własność historycznie interesującej nieruchomości (wcześniej dzierżawili ją wysoko postawieni urzędnicy oraz zamożni kupcy użytkujący lokale handlowe) świetna lokalizacja – komunikacja międzymiastowa, sąsiedztwo z Katowicami, wiele atrakcji w niedalekiej odległości oraz spore możliwości zagospodarowania przestrzeni sprawiają, że parcela ma duży potencjał na apartamenty hotelowe, condohotele czy tańsze hostele. Przestrzenie można zagospodarować jako lokale użytkowe na wynajem długoterminowy, a kondygnację parterową wynająć lokalom usługowym. Opierając się na powstałej koncepcji wydzielenia przestrzeni istnieje możliwość uzyskania do 30 kawalerek.

Po II wojnie światowej odnowiono front budynku z zachowaniem oryginalnych dekoracji, zadbano o podłogi (drewniane w lokalach) poddasze i piwnice, prace objęły także dach oraz klatki schodowe (wyłożenie stopni). Wymienione zostały: instalacje elektryczne możliwa jest sieć grzewcza. Obecnie prowadzone są prace remontowe w zakresie wyodrębniania lokali. Na chwilę obecną w kamienicy istnieje siedemnaści lokali mieszkaniowych oraz pięć użytkowych, droga do nich prowadzi przez dwa odrębne wejścia z własnymi klatkami schodowymi. Przestrzeń́ pomiędzy tymi dwiema częściami kamienicy stanowi otwarte, nieogrodzone podwórze (również do zagospodarowania według uznania), w obrębie, którego znajduje się̨ nieutwardzony plac. Warto wspomnieć, że posesja mieści się na działce o powierzchni 1318 m2 i posiada własny parking. Dużą zaletą inwestycji są: poddasze ze strychami doświetlonymi oknami dachowymi, wysokie sufity, drewniane stropy, duże okna z widokiem na metropolię (na kondygnacjach od parteru do 3 piętra). W kamienicy, znajduje się jedno mieszkanie pokazowe, które może stać się inspiracją do zagospodarowania pozostałych przestrzeni.

Lokalizacja

• Dworzec PKP – 79 m
• Stadion Ruchu Chorzów – 350 m
• Miejski Dom Kultury Batory – 550 m
• Miejski Ośrodek Rekreacji i Sportu – 750 m
• Górnośląska Wyższa Szkoła Przedsiębiorczości – 600 m
• Poczta Polska – 850 m
• Wyższa Szkoła Bankowa – 1,1 km
• Park Róż – 1,4 km
• Park Śląski – 2,9 km
• Rynek -2,7 km
• Muzeum Powstań Śląskich – 1,7 km
• Legendia Śląskie Wesołe Miasteczko – 4,3 km
• Śląski Ogród Zoologiczny – 4,1 km

Ponadto: wylot na Drogową Trasę Średnicową, 10 min jazdy samochodem z centrum Katowic, bliskie sąsiedztwo galerii, sklepów, placówek handlowo – usługowych, placówek medycznych, szkół oraz uczelni wyższych.