Śląskie Kamienice S.A. to spółka stworzona na silnych fundamentach. Pasja tworzenia, miłość do regionu, przywiązanie do miejsc najbliższych, szacunek do przeszłości, a także wizje dobrych zmian, rozsądek gospodarowania finansami i doświadczenie – oto podstawa naszych działań. Chcemy wspólnie odkrywać piękno architektury miast Górnego Śląska poprzez złożone inwestycje w budynki mieszkalne. Od 2012 roku spółka prowadzi działalność w sektorze sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Obecnie w swoim portfolio posiadamy 33 budynki zlokalizowane głównie w centrach miast Górnego Śląska, ale także na Półwyspie Helskim.
Śląskie Kamienice S.A. to nie tylko budynki – to przede wszystkim ludzie. W zakresie prowadzonych działań współpracujemy z pracowniami architektonicznymi, konserwatorami zabytków, z doświadczonymi podwykonawcami, a także współpracownikami spółki, którzy tworząc blisko 80 osobowy zespół codziennie realizują poszczególne zadania składające się na skomplikowany proces zarządzania nieruchomościami.
Oferta sprzedaży
CHORZÓW
Kamienica znajdująca się w Chorzowie to nieruchomość o ciekawej historii, wspaniałych możliwościach inwestycyjnych oraz świetnej lokalizacji.
Budynek dawnego hotelu u zbiegu ulic Armii Krajowej 55 i Bojowników o Wolność i Demokrację 60. Obiekt wzniesiony w latach 1897-1898 wg projektu Franciszka Wieczorka.
Niedosyt w zakresie bazy usługowej i hotelowej rodzi potrzebę nowych inwestycji. Chorzów to miasto o świetnej lokalizacji w centrum Aglomeracji Górnośląskiej – znajduje się blisko Katowic i dróg krajowych, a ze względu na Stadion Śląski, do Chorzowa rocznie przybywa tysiące osób. Faktem jest, że rewitalizacja ciekawych architektonicznie obiektów ma ogromny wpływ na jakość dzielnicy. Do takich obiektów z pewnością zalicza się podpiwniczona, pięciokondygnacyjna nieruchomość o łącznej powierzchni ok. 1980 m2 zbudowana w latach 1897-1898 wg projektu polskiego architekta Franciszka Wieczorka dla potentata górniczego i właściciela Górnych Hajduk – Józefa Kowatza. Oferta sprzedaży obejmuje dwie, funkcjonalnie połącznie ze sobą kamienice – zachodnia część przylega do ulicy Armii Krajowej, strona północna – do Alei Bojowników o Wolność. Historycznie mieścił się tu popularny hotel „Pod Zielonym Dębem” oddany do użytku w roku 1903, a od 1922 roku funkcjonował pod nazwą „Pod Żelaznym Kanclerzem” (Kanclerz Otto von Bismack) i jako hotel „Ślaski”. W latach 1905 – 1939 właścicielem był Ludwik Goldstein. Na początku XX wieku w Królewskiej Hucie w Chorzowie istniało już kilkanaście pensjonatów i hoteli, jednak ten mieszczący się w kamienicy przy ul. Armii Krajowej był jednym z elegantszych.
Nieruchomość wyróżnia się na tle innych budynków w okolicy charakterystycznym wykuszem w formie wieży zakończonej dachem stożkowatym. Budynek odznacza się niezwykle wysokimi walorami estetycznymi i widać w jego konstrukcji upodobanie do stylu Art. Nouveau – fronty z bogatymi ornamentami, geometrie, roślinne dekoracje klatek schodowych. Kamienicę charakteryzuje także czerwona cegła, która w przeciwieństwie do tynku lepiej znosi zanieczyszczenie powietrza i wolniej ulega zniszczeniu, dodatkowo ceglana elewacja jest łatwiejsza w konserwacji i wygląda estetyczniej – współcześnie stanowi to urok dawnych czynszówek śląskich.
Powierzchnia użytkowa:
1 980,00m2
Powierzchnia działki:
1 318,00m2
Liczba kondygnacji:
5
Miejsce z historią
Budowa 1897-1898
Prywatny
parking
Szerokie możliwości
adaptacyjne
Prestiż posiadania na własność historycznie interesującej nieruchomości (wcześniej dzierżawili ją wysoko postawieni urzędnicy oraz zamożni kupcy użytkujący lokale handlowe) świetna lokalizacja – komunikacja międzymiastowa, sąsiedztwo z Katowicami, wiele atrakcji w niedalekiej odległości oraz spore możliwości zagospodarowania przestrzeni sprawiają, że parcela ma duży potencjał na apartamenty hotelowe, condohotele czy tańsze hostele. Przestrzenie można zagospodarować jako lokale użytkowe na wynajem długoterminowy, a kondygnację parterową wynająć lokalom usługowym. Opierając się na powstałej koncepcji wydzielenia przestrzeni istnieje możliwość uzyskania do 30 kawalerek.
Po II wojnie światowej odnowiono front budynku z zachowaniem oryginalnych dekoracji, zadbano o podłogi (drewniane w lokalach) poddasze i piwnice, prace objęły także dach oraz klatki schodowe (wyłożenie stopni). Wymienione zostały: instalacje elektryczne możliwa jest sieć grzewcza. Obecnie prowadzone są prace remontowe w zakresie wyodrębniania lokali. Na chwilę obecną w kamienicy istnieje siedemnaści lokali mieszkaniowych oraz pięć użytkowych, droga do nich prowadzi przez dwa odrębne wejścia z własnymi klatkami schodowymi. Przestrzeń́ pomiędzy tymi dwiema częściami kamienicy stanowi otwarte, nieogrodzone podwórze (również do zagospodarowania według uznania), w obrębie, którego znajduje się̨ nieutwardzony plac. Warto wspomnieć, że posesja mieści się na działce o powierzchni 1318 m2 i posiada własny parking. Dużą zaletą inwestycji są: poddasze ze strychami doświetlonymi oknami dachowymi, wysokie sufity, drewniane stropy, duże okna z widokiem na metropolię (na kondygnacjach od parteru do 3 piętra). W kamienicy, znajduje się jedno mieszkanie pokazowe, które może stać się inspiracją do zagospodarowania pozostałych przestrzeni.
Cena
Pssst… Kupujesz od właściciela – nie płacisz prowizji
Ponadto: wylot na Drogową Trasę Średnicową, 10 min jazdy samochodem z centrum Katowic, bliskie sąsiedztwo galerii, sklepów, placówek handlowo – usługowych, placówek medycznych, szkół oraz uczelni wyższych.
Rekordy Górnego Śląska
Dzięki remontom kamienice nie tylko odzyskują swoją duszę z przeszłości. Stają się jednocześnie budynkami w pełni nowoczesnymi. To zasługa zarówno odrestaurowania elewacji czy wnętrza, jak i całkowitej wymiany instalacji elektrycznej czy wodnej. Podczas prac wykorzystuje się najnowocześniejsze proekologiczne trendy. Likwidowane są wszelkie elementy niskiej emisji. Gaz jest zastępowany prądem, a jeśli nie ma takiej możliwości, stosuje się znajdujące pod pełną kontrolą kotłownie gazowe oraz systemy zabezpieczeń i kontroli. Wymieniana jest również instalacja wodociągowa, a na dachach montowane zestawy fotowoltaiczne. Nawet stolarka okienna jest wykonywana w trosce o zachowanie jak najlepszego współczynnika filtracji powietrza.
Zauważyliśmy, że często naszych klientów przeraża wykończenie mieszkania. Dobór płytek, paneli, mebli, decyzja czy lepiej zainstalować wannę czy prysznic. Jeśli jest z ich strony taka wola, zawsze chętnie ściągamy im ten problem z głowy i sami urządzamy. Wtedy klient wchodzi do w pełni wyposażonego mieszkania, łącznie z talerzami i sztućcami, łóżkiem czy… pościelą.
* Stan lokalu w wersji “pod klucz” jest możliwy wyłącznie po bezpośrednim kontakcie z wykonawcą.
Marta Dębowska
Specjalista ds. Sprzedaży
tel.: 533 344 721
marta.debowska@slaskiekamienice.pl
www.slaskiekamienice.pl
Śląskie Kamienice S.A.
40-064 Katowice
ul. Kopernika 6/2
tel.: 32 445 35 56
NIP: 6342984936
KRS: 0000873411
REGON: 387689533
REGON: 242938836